防火涂料的防火原理大致可归纳为以下五点： ⑴、同城防火涂料本身不可燃烧，使被保护基材不直接与空气中的氧气接触； ⑵、同城防火涂料有较低的导热系数，延缓高温向基材的传导速率； ⑶、同城防火涂料受热分解出不燃惰性气体，稀释被保护物体受热分解出的可燃性气体，使之不易燃烧或燃烧速度减慢。 ⑷、同城含氮的防火涂料受热分解出NO、同城NH3等基团，与有机游离基化合，中断连锁反应，降低温度。 ⑸、同城膨胀型防火涂料受热膨胀发泡，形成碳质泡沫隔热层封闭被保护的物体，延迟热量与基材的传递，阻止物体着火燃烧或因温度升高而造成的强度下降。

除了钢结构防火涂料，饰面型防火涂料、本地电缆防火涂料等也飞速发展。饰面型防火涂料是一种集装饰和防火为一体的新型涂料品种，当它涂覆于可燃基材上时，平时可起一定的装饰作用；一旦火灾发生时，则具有阻止火势蔓延，从而达到保护可燃基材的目的。正是因为它的这种特殊用途，所以国外工业发达 早在20世纪20年代就出现了防火涂料。这种涂料的发展经过了两个阶段。初期出现的是以硅酸盐水玻璃为粘结剂的无机防火涂料，此类防火涂料自身不燃烧，遇火时能形成空芯泡层，对可燃基材有一定的保护作用，缺点是隔热性能和耐候性能较差，易产生泛白、本地龟裂和脱落。40年代末期，人们开始着手研制有机膨胀型防火涂料，此涂料主要特点是防火性和理化性均优于无机防火涂料，涂层遇火时能形成具有良好隔热性能的致密的海绵状膨胀泡沫层，能更有效地保护可燃性基材。

非膨胀型防火涂料主要用于木材、同城纤维板等板材质的防火，用在木结构屋架、同城顶棚、同城门窗等表面。 膨胀型防火涂料有型膨胀防火涂料、同城乳液型膨胀防火涂料、同城溶剂型膨胀防火涂料。 型膨胀防火涂料可用于保护电缆、同城聚乙烯管道和绝缘板的防火涂料或防火腻子。 乳液型膨胀防火涂料和溶剂型膨胀防火涂料可用于建筑物、同城电力、同城电缆的防火。 新型防火涂料有：透明防火涂料、同城水溶性膨胀防火涂料、同城酚醛基防火涂料、同城乳胶防火涂料聚醋酸乙烯乳基防火涂料、同城室温自干型水溶性膨胀型防火涂料、同城聚烯烃防火绝缘涂料、同城改性高氯聚乙烯防火涂料、同城氯化橡胶膨胀防火涂料、同城防火墙涂料、同城发泡型防火涂料、同城电线电缆阻燃涂料、同城新型耐火涂料、同城铸造耐火涂料等等。